迷你倉 智選攻略:10大注意事項

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時昌迷你倉火災,引起社會對災 迷你倉 監管及安全問題的關注。事實上,近年迷你倉雖然開到成行成市,但卻一直缺乏監管,以致迷你倉服務和安全方面出現不少漏洞。到底作為用家,租用迷你倉時有甚麼注意事項?背後又有甚麼安全隱憂要提防呢?

1)新界月費較平,港島最貴
迷你倉收費以月費計算,小型倉價錢大約$500起,中型倉約為$1,000至$1,500不等,至於大型倉庫則可能要$2,000或以上,視乎公司、迷你倉尺寸及區域而定。一般而言,荃灣、葵芳、葵興和葵涌區的迷你倉收費較平,如果租用小型倉,最平的$400左右已有交易。

至於九龍區,則以觀塘和牛頭角收費較平,而且可供選擇的迷你倉亦較多,小型倉收費約為$500至$600。而港島區的迷你倉收費固然比其他區貴,其中以西環、北角、天后這幾區的小型倉價錢可高達$1,500!但住港島的朋友亦不乏平價選擇,例如小西灣及柴灣的小型迷你倉收費以$500左右起跳,選擇亦較多。如果你想知道更詳盡的格價比較,可參考:5大 迷你倉 + 5大 儲存箱 租金大比較。

2)同區收費差異大
雖然某些地區的迷你倉普遍較平,但原來不同公司於相同地區的收費亦可以相差甚遠。例如小編就發現在觀塘區,最平的小型倉庫(8平方呎)每月租金為$441,和最貴的$1,108月租相差超過1倍有多。所以大家選擇迷你倉時記得要小心格價,隨時慳一大筆。

3)預交月費有優惠
不少迷你倉都有推出網上優惠或預繳月費折扣,通常預交半年或1年月費就有8折至9折優惠。租期愈長,平均月租就愈便宜,所以長租會較划算。

提提大家,只要揀啱信用卡付款,就可以憑迷你倉月費賺取更多飛行里數!另外,香港儲存室亦和亞洲萬里通合作,客戶只要成功租借指定迷你倉達6個月或以上,即可每$2賺1里。若想知更多賺取亞洲萬里通里數的方法,可參考:【飛行里數攻略】10個你未必知的儲里數方法。

4)迷你倉尺寸不等於實用空間
不少迷你倉公司網站都會列出倉庫的地面面積,但大家要留意網站所顯示的尺寸不等同實際可用空間。一般迷你倉的實用率為90%至100%,但去年消委會調查市面上13間迷你倉公司時,便發現有個別公司的迷你倉實用率最低只有約7成。大家若打算擺放大量物品,就要留意這點,以免租借存放空間不足。

此外,一般倉庫高度­介乎8呎至11呎,但如果迷你倉的樓底較矮,或者商戶設有限制,就會影響你可擺放的物品種類和數量。假如時間許可,大家在租用前不妨先親身參觀一下迷你倉,視察實際環境,了解倉庫的大小是否足夠存放你想寄存的物品。

5)留意隱藏收費
除了租借倉庫的基本收費外,大家要留意迷你倉公司會否收取額外費用意。例如不少商戶都聲稱24小時開放迷你倉,但部分工廈對訪客出入有時間限制,如果你選擇於深夜時分入倉可能要額外付大廈開閘費。租借迷你倉時,你亦有可能要支付智能卡按金等費用要,一般你亦要自行花錢購買鎖頭。

6)留意防火設備
時昌迷你倉大火後,相信大家都十分關注迷你倉的消防問題。現時迷你倉缺乏監管,不少設於舊式工廈的迷你倉,因為法例並無規定,一般都沒有安裝自動灑水系統、滅火筒和消防喉轆等防火設備,而且通道亦較狹窄,再加上密集式間隔,一旦發生火警,就難以及時撲滅。大家租借迷你倉前最好視察一下環境是否符合消防條列。若要存放貴重物品,不妨購買防火防水的儲存箱,為自己作多一重保障。

7)留意有否提供保險
除了留意迷你倉的消防設備外,大家記得要了解有關公司有否提供財物及水火保險。許多迷你倉均沒有為客戶投保,而且合約亦列明倉庫內的物品若有任何損失,有關公司概不負責。只有個別商戶的基本月費包括財物損失保險,最高賠償額為每平方呎$1,000。

此外,即使商戶有購買火險,一般亦設有賠償上限,而且保障範圍亦可能只限於樓宇結構,租客所寄存的物品如有損毀則不會獲賠償。再加上迷你倉一般不會要求客戶申報存放物品,若要追討賠償便更困難。假如大家打算把貴重或具紀念價值的物品寄存在迷你倉內,最好額外為存放物品投保,同時記得準備寄存物品清單、單據和相片等證明文件,以備不時之需。

8)留意冷氣抽濕問題
大家查詢價目表時或會留意到,不少迷你倉都於網站列明有冷氣抽濕服務。原來冷氣、抽濕或通風不足,可引致存放物品發霉。消委會表示不時收到相關投訴,甚至有市民因老鼠破壞家具或積水浸壞物品而蒙受損失。所以除了價錢外,迷你倉的衛生和環境亦相當重要。簽訂合約前,最好實地視察環境,確保倉庫乾淨企理,以免存放物品因衛生問題受損。

9)細閲合約條款
雖然預繳租金有折扣優惠,但如果提早取消合約,不少商戶都不會退還已預繳的款­項,所以大家要衡量所需租用的時間。而且部分迷你倉公司分,或會在加價後要求已預交租金的客戶彌補差價,所以簽訂合約時記得要細閱條款細則。

10)了解迷你倉有否違反地契
迷你倉一般設於工業大廈內,如工廈的地契訂明作「工業及/或倉庫」用途,迷你倉便沒有違反地契。但若只准作「工業用途」,即屬違反地契,有關商戶可能會遭地政總署「釘契」,甚至被逼結業。此外,假如迷你倉違契,一旦發生水災、火警或盜竊等意外時,即使你已購買第三者及財物保險,保險公司亦可能會拒絕賠償。不想承擔此風險,就要留意有關迷你倉有沒有違反地契。

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